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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从🍶哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务市场🤕秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项🤟目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服🥌务人退出住宅项目的程序、监督机🔵制及应急保障作❇出系统性规定，切实维护业主和物业服😀务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一🚘般退出解聘物业服务人时，业主委🍖员会应当依法组织住宅项🚢目业主共同决定。物业服务人㊙所服务住宅项目出现💓下列情形之一的，将被列为拟监督👟退出对象：将全部物业🔲服务转委托🥉给第三人，或者将全部♉物业服务支解📭后分别转委托给第三🛺人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业🏦行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自⚓接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业服🎞务合同约定，停止物业服务的🆒；被解聘或者物业🥀服务合同终止后，拒不退出物业管🥃理区域的；未按照规🐋定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管🍠部门责令限🏣期改正，逾期不改正的；拒不移交有关🛸资料、财物、资产，经区、县(市)物🙌业行政主管部门责令限期改🐫正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主👺共有的经营收益，经区、县(市)物业行政🌴主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行🛑政主管部门认定，由物业服务人负主🐷要责任或全部责任🐜引发的重大群体上访🍙或越级上访事件、重大安全生产💸责任事故，或其他👇性质恶劣、危害严重、社会影响大等违🕎法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法🐩共同决定终止物业服🤡务或解除物业服务合🤮同的，业主委🕗员会应当提前60日书面通知物🐡业服务人，并书面👰报告所在地街道办事处；物业服😍务人决定终止物😗业服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主🚏委员会，并书面报告所💢在地街道办事处。同时，业🏾主委员会应当自🗃业主依法作出共同决定、物业服务🤘人应当自书面通知👩终止物业服务或者解除物业🤯服务合🥙同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体💕事宜，以书面形式(盖章)在住❣宅项目区域内显著位置进行😼公示，公示时间应不少🍮于七日。

　　此外，业主委员会应当💉在物业服务合同到期、解约或终止物业服🔨务时间前，依💼法选聘新的物业服务人并签订🏕物业服务合同，接受所在地街道办事处和区、县(市)物业行政❌主管部门的🗝指导和监督。业主委员会♏应当与原物业服务人、新聘🔐物业服务人协商确定交接时间，并👓通知所在地街道办事处。街道😌办事处现场指导监🌁督各方依法做好预收的物业服🔡务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🔘设备和其他属于业🎺主共有财物的交接🏗和登记工作。

　　对于原物业服务🌿人仍拒👷不退出住宅项目或拒不办理移🕶交的，由业主📄委员会书面报告所在地♿街道办事处，按照相应程🍄序处理。此外，在监督退🏺出过程中，对于原物业服务人😧存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部门依据🗝相应法律法规规定予以查处🚎。监督退🎊出过程中，对😋于原物业服务人存🎥在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部🔧门按照物业服务🔤企业信用信息管理有关🍏规定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行🙉政主管部门应当结合🍔本地实际，组建🚌应急物业服务人库。同时，在住宅项目物⭐业服务退出中，业主委员会🕕未能在规定时限内📓选聘新物业服务人的😇，为防止物业⬇服务出现中断，由街道办😃事处组织在应急物业🚸服务人库中确定应🛋急物业服务单位，提供维持业📊主基本生活服务事♑项的应急服务，并公🔊示应急服务的内容、期限和费用等相关情况。也可由业主委📴员会组织🐮业主依法共同决定应急服😇务内容、标准和费🍇用等事宜。应急服务期限不得超过📘12个月，费用由全体业🌼主承担。

　　在应急服务期🛢间，业主🌆委员会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部🏦门的指导下，继续依法选聘新的物业服务人。应急服务期限🍥结束后，业主委员会应当与♉应急物业服务人、新物业服🚬务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会🤟未按照规定组织🎸召开业主大会会议的，由街道办事处责令🅾限期召开；业主委员⏲会逾期仍未🤚召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处😶指导和监督下组织🈯召开。(完)

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8月18日，记者从绵阳市游🌠仙⏪区退役军人事务局获悉，经过层层报批，为救落水群众不🚮幸溺水牺牲的外卖员刘🆒应强被省政府🈳评定为烈士。　　刘应强出生于1981年10月，德阳市中江县人。2025年3月27日4时许，刘应强在送外卖途🆗中，行至👡绵阳市游仙区东津桥时，发现一名落🏉水者在河中挣扎，他没有丝毫犹豫🏿，迅速下到河中展开救🍬援行动。施救过程中，他紧紧抓住落水🚹者的衣服，一边奋力将其🎺往岸边推送，一边艰难向岸🏀边游去。最终，落🈁水者成功获救，而刘应强因体力透支，不幸溺水牺牲。　　刘应强牺牲后，绵阳市游仙区➿政府授予他“见义勇为公民”荣誉称号，并给予奖励，党政机关干部⏭自发捐赠26万余元。饿了么平台追授🤓其“侠义蓝骑士”称号，并第一🧤时间派人前往刘应强老家🚆探望安抚其父母，送上31万元慰问金，并协助申请“新职伤”保🗣险赔付及抚恤金，确保其家人生活无忧。刘应强的儿😗子刘晨瑞在父亲墓🔂前立誓“长大要当兵”，黄继光纪🙌念馆将刘应强事🌆迹纳入红色教育素材，激🍏励青少年传承英雄血脉。　　“虽然我们认识🈲的时间不长，但我们是很好的兄弟。”刘应强🎹的同事张显太说，刘应强是2023年6月到的👽他们站点，上岗后就主动承🌡担起夜间的⛏外卖配送。张显太记得，他们站点以🛍前不承😙接夜间的订单，是刘应强填补🎑了夜间配送这一空⏬白，“在他的带领下，现在已有6名同事坚守夜班😑岗位。”　　张显太说，在刘应强上班的⏯时间里，他的订单量一直处🍃于前列，被平台评🤟为核心骑手，在跑单服务质🐻量上，则被认😺定为王牌骑手。张显太给记者㊙提供的一份平台➕数据显示，刘应强自入职以来，已完成1800余单，准时率达到99.2%，客户好评率达到98.4%，并且连续六个月🐀获得“先锋骑士”称号。　　绵阳市游📺仙区退役军人事🐵务局颜姓负责人介绍，刘应强🍎救人牺牲后，经过层层报批，8月13日，四川省🥉人民政府作出批复，评定刘💧应强为烈士。　　华西都市报-封面新闻记者 周洪攀【在线看片😽法律风险】《资源网站在线看🤼免费》正式🍞上线海牧工业设备服务中心，其中legsjapan环节因疑似真实事件💐改编遭遇网友抵制，目前📳平台尚未下架，但增加🥊了弹窗警告。一些商家推出“打卡0元学”“打卡0元购”等打卡返😨现活动，先让消费🐘者支付一定金额，完成连续打🔅卡任务可领取全额返现。但在实际操作中，商家可能📿存在擅自变更打🚩卡规则、暗设返现审核标准、返现结果打🔭折扣等情形，作出的承诺🐌往往难以兑现。近日，江苏省消保委提醒🏊消费者：打卡返现活动背🏎后暗藏无🚭法兑现的风险，在参🌻与时需提高警惕，并提🎋醒商家应诚信遵守契约精神。　　机构以“家长代打卡”为由拒绝退费　　近期，据央视新闻报道，张女士给孩子报名参加“购买两年课程，600天内打卡552天即可返现”的活动，客服称，只要保证孩🦔子坚持学习APP课程并打卡，两年2898元的课程费可🌶以全额返还，还附赠教辅礼盒、词典笔等好礼。但坚持552天后学习机构🤚以“家长代打卡了两节课”为由拒绝退费。张女士💌将机构诉至法院，并提供了🕛打卡视频。经对比，法院认为现🌖有证据不足以证⌚明学员在案涉课程学习过程中存在代打卡的🏅情形，最终判决被告🏳向原告张女士返还🛣课程费2898元。　　江苏省🍧消保委认为：通过打卡返现💌活动，商家能🔤快速扩大用户数量，持续吸🌙引消费者关🏄注自己的产品或服务，而消费者也💮能培养规律的打卡习惯🥈，全程坚持🏝获得相应的福利回报。因此，这类活动受到🍶不少消费者的青睐。　　然而，“打卡0元学”等打卡返现活动🍟若只停留🐵在营销口号上，在实际执行➡中打了折扣，成了不会😂兑现的“空头支票”，则损害了消费者的🌞合法权益，违反了相⛩关的法律规定。　　根据《民法典》第491条第2款规定，“当♈事人一方通过互联网😊等信息网络发布的商品或者📀服务📝信息符合要约条件的，对方选择该商品🤜或者服🚛务并提交订❄单成功时合同成立，但是当事人另有🐔约定的除外。”商家在网👛络平台发出要约，要约包含具体的打💈卡返现活动规则，消费🐭者购买相关产品并提交订单后，合同即成立，双方应按照🛋约定履行各自的合同🎨义务。若消费者已成功🚟打卡并满足商家的🏀返现条件，而商家未履行返🖊现义务，根据《民法典》第577条规定，“当事人一方🍬不履行合💋同义务或者履行合同义务不符合约定😨的，应当承担继续履行、采取补救☕措施或者赔偿损失等违约🏉责任。”商家则🔎违反了双方合同约定，应承担相应的👼违约责任。诚信，乃商家的立身之本。商家应遵守契🍠约精神，一旦作🗨出承诺就应恪守诚信、如约履行。　　面对打卡🥋返现营销模式，消费者需提高警惕　　江苏省消保委🎪建议经营者，应基于公平原则📷制定打卡返现规则，活动宣传时🤘确保规则清晰、透明、无歧义，并做💣出充分说明与提示，严格遵守法律法规🥡和合同约定，依法履行合同😞义务。对于打卡返现🧞营销模式，相关部🎠门应加强规范引导和📅监督管理，对存在虚假宣传、承诺🏏不兑现等失信行为的📀商家予以严惩，切实维护诚信公🦓平的市场环境。　　江苏省消保委提😟醒消费者，打卡返现活动暗📢藏无🎲法兑现的风险，消费者在参与时需🎳提高警惕，尽🐻量选择可靠的品牌商家，详细阅读活动规则，了解返现条件、打卡要求、时间节⏭点等关键信息，在充分了解条款🦆内容后再决定购买；注意保🎬存活动宣传页面、打卡记录、支付凭证及沟通记录，遇到侵权行为时，与平台协商🎎和解或投诉维权。　　通讯员 安吉拉 扬子晚报/紫牛新闻记者 马燕在工卡镇🤯的实践中，达州融媒🛒网发挥了关键作用。市场行情向好带🌶动投⛱资者入市热情升温，券商👊营业部也迎来业务高峰，商业银行也纷🧝纷加大对银🛰证业务的推广力度，吸引投资者。　　在上海金陵东路🐧的一家证券营业部，下午刚开盘，就有许多⬜投资者排队在柜台办理业务。　　上海投资者 曹先生：我今天主要是来办🥫一个两融业务，今🚦年收益率都不错，所以比较有信心。收益上🕵半年到现在累积🌺差不多有20%左右，所以想下📟半年再蹭点红利。　　营业🍄部负责人表示，近期咨询业务🍆迎来高峰，新🆙开户的投资者数量也在快速增🍹长。　　兴业证券上海金陵⛽东路证券营业🥓部总经理 李正英：今天上午我们🏡就开了十几户，年轻的客户也🐌多了，正常的是手机开户，但有的一🗑些年纪比较大的，他们都会来现场开😋一些特殊权限，像北交所、科创板之类的。近期行🌞情还不错，(开户数)七月相对六月而言，环比增长了400%。　　上交🚽所官网显示，今年7月，A股新开户数🔁继续增长，达196.36万户，与去年💦同期新开户数115.14万户相比增长近71%，环比增长超19%。A股市场行🍈情持续向好，银行与证🏌券公司之间的业务合作也🐤开始升温。近日，多家银行在🌭手机银行App首页位置，向用户推➖广证券公司开户活动。　　中国邮政🌁储蓄银行研究员 娄飞鹏：有助于投资者更😘方便地进行证券开户🗳和投资，分享股票市场发展红🐨利，对券商而言，借助银行渠道，为客户提供方便🥊快捷的开户、转账等服务，有助于券商吸🏦引更多的投资者。　　同时，业内人士提醒，在银证合作引流🏢过程中，银行需要做好风险提示，要做好与合🅰作券商的管理与对接。　　上海金融与👭发展实验室主任 曾刚：很多通过银行渠道🏍首次接触股市的客户🤮可能缺乏必🎑要的风险意识，容易被股🍩市潜在的回报率所吸引，银行🧣应该完善我们的全面风险管🌕理机制，将“安全可控”贯穿🕋业务的全过程。

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（青岛日报／观海新闻记者 设楽ゆうひ）