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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨❓市住建局获悉，为规🗽范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该🍔局近日制订下发了《住宅项🌞目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物👻业服务人退出住宅🚬项目的程序、监督机制及应急保障作🦌出系统性规定，切实维护业〰主和物业服务人合法权🕚益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在👗一般退出解聘物业服务人时，业主委🥦员会应当依法组织住宅项目🎇业主共同决定。物业🦇服务人所服务住宅💠项目出现下列情形之一的，将被列为拟监🚀督退出对象：将全部物业💋服务转委托给第三人，或者♎将全部物业服务支解后分😭别转委托给第三🌍人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🧕交物业费，经区、县(市)物🏗业行政主管部门责📬令限期改正，逾期不改正，产生🐼严重影响的；未经法定程序，擅自接⭕管物业服务项目的；违反法律、法规💊规定或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者🆑物业服务合同终止后，拒不退出🐨物业管理区域的；未🐯按照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管🤵部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不😳移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政👡主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占♈属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政🌍主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主🎌管部门认定，由物业服务人负主要🛷责任或全部责任🚆引发的重大群体🏮上访或越级上访事件、重大🛄安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违📏法违规行为的。

　　根据《规则》，业☝主依法共同决定终止物业🦀服务或解除物业服务合同的，业主委⛳员会应当提前60日🎀书面通知物业服务人，并书面报告所📼在地街道办事处；物业服务人决🏂定终止物业服务或解🔃除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业👢主委员会，并书面报告所在地街道办事处🥀。同时，业主委员🕐会应当自业主依🥑法作出共同决定、物业服🎿务人应当自书面通知📫终止物业服务🕐或者解除物业服务合同之日起三🔒日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内🎌显著位置进行公示，公示时间应不🕎少于七日。

　　此外，业🦗主委员会应当在物业服🖇务合同到期、解约或终止物🚋业服务时间前，依法选聘新🏢的物业服务人并🚟签订物业服务合同，接受所在地街道办事🖥处和区、县(市)物业行🚘政主管部门的指导和监督。业主委员会应当与原🌬物业服务人、新聘物业服务🛰人协商确定交接时间，并通知所👸在地街道办事处。街道🍪办事处现场指导监督各🌫方依法做好预收🔀的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🐝设备和其他属于🍡业主共有财物的交接和登记工作。

　　对于原物业服务📵人仍拒不退出住🤙宅项目或拒🗿不办理移交的，由业🚜主委员会书面🚨报告所在地街道办事处，按照相应🎛程序处理。此外，在监督退🔺出过程中，对于原物业服务🏠人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部门依据相应🧑法律法💄规规定予以查处。监督退出过程中💨，对于原物业服💈务人存在的💞不良信用信息，由区、县(市)物业行政🛄主管部门按照物业🎯服务企业😤信用信息管理有关规定予以采集认🚬定，记入电子信用档🏤案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🗿管部门应🎟当结合本地实际，组🐏建应急物业服务人库。同时，在住宅项目物🏳业服务退出中，业主🍘委员会未能在规定时限内🐡选聘新物业服务人的，为防止物业服务😙出现中断，由街道办事处组织🐵在应急物业服务🔆人库中确定应急物业📧服务单位，提供维持🏴业主基本生活服😇务事项的应急服务，并公示应急🌡服务的内容、期限和费用等相关情况。也可由业主委员📶会组织业主🥥依法共同决定应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限不🚷得超过12个月，费🎎用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当🆑在街道办事处和🏹区、县(市)物业👠行政主管部门的指导下，继续依法选🎰聘新的物业服务人。应急服务期限结🈵束后，业👅主委员会应当与📄应急物业服务人、新物业服务人💻依法🉑做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按🛏照规定组织召开业主🈹大会会议的，由街道办事处责令🏰限期召开；业主📣委员会逾期仍未召开业主大🥫会会议的，可以💃由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导和♋监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 笠木忍）