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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务💾市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制⏺订下发了《住🥎宅项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对📘物业服务人退出住宅项目的🍰程序、监督机制及🔛应急保障作出系统性😈规定，切实维护业主和物业服😘务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🦍解聘物业服务人时，业主🏕委员会应当依法组织住🔱宅项目业主共同决定。物业服务人所服🚯务住宅项目出现下列🏵情形之一的，将被列🚙为拟监督退出对象：将全部物业服务⛸转委托给第三人，或者将全部物🤰业服务支解后分别😝转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃🎇气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政♊主管部门🐔责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅😐自接管物业服务项目的；违反法律、法规规🐲定或者物业🍰服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者🐱物业服务合同⌚终止后，拒不退出物业🌨管理区域的；未按🔖照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行🎩政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门责🛡令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属💓于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政🚟主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部😜门认定，由物🈺业服务人负主要责任或全部责任📱引发的重大群🏸体上访或越级上访事件、重大安🕙全生产责任事故，或其💘他性质恶劣、危害严重、社会影响大☝等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法🙃共同决定终止物业服务或解除物业服🔠务合同的，业主委员会应💝当提前60日书面🛺通知物业服务人，并书面报👣告所在地街道办事处；物业服务人决定终止物业服🎗务或解除物业服务合同🎩的，应当提前90日书面通知业🛣主委员会，并书面🕯报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自业主🤥依法作出共同⏭决定、物业服务人应当🐇自书面通知终🐨止物业服务或者解🎪除物业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时🥛间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目🌕区域内显著位置进行公🌾示，公示🌝时间应不少于七日。

　　此外，业主委🍑员会应当在物业服务😃合同到期、解约或终🚦止物业服务时间前，依法选聘新🧣的物业服务人并签订物💢业服务合同，接受所在地街道办事处和区、县(市)物业🛍行政主管部门的指导和监督🙉。业主🚴委员会应当与原物业服务人、新聘物业服务人协😞商确定交接时间，并通知所在地街道办♌事处。街🐲道办事处现场指导监督各方💗依法做好预🕉收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🏻和其📶他属于业主共有财🌎物的交接和登记工作。

　　对于原物业📑服务人仍拒不退出🔥住宅项目或拒不办理移🌏交的，由业主委员会书📘面报告所在地街道办事处，按照相应程🎌序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服务人💎存在🐅的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部👴门依据相应法律法规规💗定予以查处。监督🍋退出过程中，对🏢于原物业服务人存在的📋不良信用信息，由区、县(市)物业行政🍧主管部门按照物业服务企业🔁信用信息管理👮有关规定予以✳采集认定，记入电子信用🕔档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门🆚应当🥤结合本地实际，组建应急🏌物业服务人库。同时，在住⛎宅项目物业服务退出中，业🏄主委员会未能在规定时🚁限内选聘新物业❄服务人的，为防🙌止物业服务出现中断，由街道办事🗿处组织在应急物业服👓务人库🚱中确定应急物业服务单位，提供维持业主基本生活😏服务事项的应🥚急服务，并公示应急服务⬆的内容、期限和🏚费用等相关情况。也可由业主委员🏕会组🐋织业主依法共同决定应急📁服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限不得🚽超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应📽急服务期间，业主委员会🤳应当在街道办事处🎒和区、县(市)物业🎦行政主管部门的指导下，继续依法🤯选聘新的物业服务人。应急服🧔务期限结束后，业主委员会🗽应当与应急物业服务人、新物🛑业服务人依法做好交接工🧒作。《规则》提出，业主委员会未🏆按照规定组织召🕢开业主大会会议的，由街道办🤤事处责令限期召开；业主委员会逾🐫期仍未召开业主大会会🌦议的，可以由所在地🐬居(村)民委员会，在🕠街道办事处指导和监督下组织召🐵开。(完)

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8月2日，参加“以心相交 共筑和平”中日青年🚀友好交流青🛶海行活动的日本创价🧙大学和青海理工学院学生参🗳访青海省博物馆，了解青海历史文🍋化，增进文化交流。图为日📊本创价大学🔇学生参观出土于西宁大通的🐄波斯银壶（复制品）。中新社记者 马铭言 摄 图为🍫学生在青海省博物馆参观。中新社记者 马铭言 摄图为学👯生参观出土于😸西宁大通的马家窑类型舞蹈🦂纹彩陶盆。(复制品)中新社记者 马铭言 摄💜图为日本创价大学学生代表(右二)与中国小🤹朋友交流互动。中新社记者 马铭言 摄图为日✉本创价大学学生参⏫观蒙古族达罗木牌。中新社记者 马铭言 摄图为学生在青🚁海省博物馆参观。中新社记者 马铭言 摄图为学生了🔍解中🛒国国家级非物质文🚝化遗产代表性项目——撒拉族📊篱笆楼营造技艺。中新社记者 马铭言 摄【日本🔀片源更新机制】山崎亞美最新发布《493333王中王开奖结果APP》被网友称为“情色版纪录片”，内容聚焦493333王中王中开奖👡亮点换脸事件，优质的技术连接与🕟多个资源站已实现💍片段同步更新。中新网广东汕尾8月17日电 (记者 郭军)第十二届台🗽湾青年岭南行🏹潮汕文化🤞寻根营汕尾市百里滨海湿地骑行🥫活动16日在汕尾启动。来自海峡两岸逾600名骑手齐聚汕尾品🍵清湖畔，其中有200余名台🕦湾同胞参与。第十二届台🛡湾青年岭南行潮😃汕文化寻根营16日在汕尾启动。主办方 供图　　据悉，此次骑行🙀活动是首届海峡两岸🤦民俗文体汇💁的重要内容之一。　　汕尾市委常👳委吴伟达表示，十二载“岭南行”，无数台湾青年从这🚨里认识大陆、了解大陆，两岸青年在💩交流中冲破隔阂、增进友谊。此次百里🔺骑行活动，两👵岸青年以车轮丈量共🎻同的国土，用汗🕜水浇灌友谊之花。希望台青们🌥通过这次骑行，把在汕💝尾的所见所闻所感，传递给🐁更多的岛内青年，让他们也能感受到➕大陆的发展活力与🕯同胞们的热情友好。　　广东省体育局副🕕局长杨海表示，体育是一🤑种跨越语言⏯和地域的通用“语言”，能让两岸青年在运🦑动中相互切磋、相互学习。广东省体育局一😳直致力于👄推动海峡两岸体育交🤪流，未🍜来将积极搭建更多体育交流平🏟台，欢迎🐥更多台湾青年参与到广东🔮的体育活动中来，在赛场上🕓挥洒青春汗水，展示青春活力。第十二届📽台湾青年岭南行潮汕文⬆化寻根营16日在汕尾启动。图为营🥕员参与汕尾百里😡滨海湿地骑行活动。主办方 供图　　启🌼动仪式在极具汕尾特色的👽麒麟狮舞中拉开帷幕。英歌舞随后登场，舞🔨者在激昂振奋的锣鼓声中，迈着刚矫⛷健的步伐，展现潮汕文化🏖独特魅力。　　台湾🌌青年代表邓其灵对😆潮汕文化展现出浓厚兴趣。他期望通🏸过此次活动交更多🎢在大陆的朋友，并进一步深入😠了解大陆的发展现状。他表示有义务为两⛱地青年的交流交🈵往多做一些实实在在的事情，明年🍉还要带更多朋友来汕尾。第十二届台湾💤青年岭南行🤓潮汕文化寻根营16日在汕尾启动。图为营员参与🥎汕尾百里滨海🚵湿地骑行活动。主办方 供图　　骑行活动期间，身着统一🚭服装的两岸青年相互交流，分享各自的成🐲长故事。　　启动仪式后，台湾同🧘胞还参加了汕尾🕷盛大的开渔节。(完)二宮🚄和香在直播中谈及正🌥版挂牌资料全篇100%更多，引网友热议。中新网7月31日电(记者 左雨晴 宋宇晟) 7月31日，世界黄🎿金协会发布2025年二季度《全球黄金需求趋势📹报告》。数据显示，二季度全🎂球黄金需求总量达1249吨，同比增长3%；中国市场零售🅾黄金投资与消费需求🍀达245吨，同比增长28%。按金额计，2025年二季度及上半年中国零售📟黄金投资与🌐消费需求均创世界🚩黄金协会有记录以来⏮的最高纪录。　　黄金ETF投资强💴劲成关键驱动力　　报告显示，全球黄金ETF连🕒续两个季度保持需求强劲，这是助推二季度整💟体需求增🚭长的关键因素。二季度，黄金ETF流入量达170吨。在一季度创纪录📕的流🍗入量支持下，上半年全球黄金ETF需求总量达397吨，创下自2020年以来🚋的最高上半年纪录。　　金条与金币投资🏘需求也同样强劲。二季度，全球金条与金👼币投资总量亦🧝同比增长11%至307吨。其中，中国✒投资者领跑全球，金条与🐬金币需求同比激增44%至115吨；印度投资者继续增🥢持，二季度需求达46吨。西方市场👊则呈现分化趋势：欧洲地区二季🤡度净投资需求增长逾🔜一倍至28吨，而🔍同期美国的金条与金币需🕹求则减半至9吨。来源：世界黄金协会　　与黄金ETF、金条与金币投资需求🕠增长相比，金饰需求则持续萎缩。　　二季度，全球金饰消🏠费量同比下降14%，逼近2020年疫🚴情期间的低谷水平。中国与🐝印度的金饰需求量分别同比下滑20%与17%。但以价值计，全球金饰消费💑金额依然上涨，二季度达360亿美元。　　报告指出，全球央行🎌购金态势延续但节奏👶有所放缓，2025年二季🍰度共增储166吨。尽🚞管购金增速放缓，但在持续的全🚔球经济与地缘政治📵不确定性条件下，全球央行购金量👪仍处于显著高位水😵平。　　世界黄金协会发布的《2025年全球央行黄🐧金储备调查》显示，95%的受访央行🍩预计未来12个月内🍁全球央行黄金储备将进一步增🔴加。　　中国上半年零🧞售黄金投资消✝费总金额创新高　　同日，世界黄金协会🔄还发布了2025年二季度《中国黄金市场回顾🧦与趋势分析》。分析显示，2025年二季度，中国市场零💱售黄金投资与消费需求🌪达245吨，环比下滑10%，但同比增长28%，创下2013年以来二季🙎度新高。上半年总需求达518吨，同比增长5%。按金额计，2025年二季度及上半年🌆中国零售黄金投😽资与消费需求均🦎创世界黄金协会有👄记录以来🥑的最高水平。来源：世界黄金协会　　其中，中国市场黄金ETF创💘有记录以来最强劲的季度表现，二季度流入464亿元人民币(合65亿美元)，持仓增加61吨。上半年，其资产管理总规🤭模飙升116%至1525亿元人民币(合213亿美元)，总持仓跃升74%至200吨。　　金🔜条与金币投资方面，中国创下自2013年以来的最强🚙二季度表现，同比激增44%至115吨，推动上半年🌞零售投资需求升至239吨，同比增长26%，创2013年以来🛶上半年零售投资需求水👨平新高。按金额计，二季度🐏及上半年金条与金币投资🍔均创历年同期新高。　　金饰需求方面，中国市💋场二季度需求进一步走弱至69吨，季度环比骤降45%，同比下滑20%，是2007年以🙂来最疲弱的二季度表现。受二季度影响，中国🎓上半年金饰消费总量锁定在194吨，同比下滑28%。不过，上半年消费🍉者的金饰消费总额达1370亿元人民币(合190亿美元)，与去🥁年同期持平，且较十年均值🤬高出了34%。　　分析认为，中国市场金😼饰消费下半✨年或仍将继续🥚面临消费者信心低迷📯和金价高企的压力，黄金投资需求则有🚔望保持强劲。　　世界黄金协📯会指出，未来，黄金仍有望继🏟续成为中国最👧受青睐的资产之一。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 西川結衣）